Про надання в оренду земельної ділянки, розташованої на вул. Гетьмана Мазепи, 14 у м. Івано-Франківську

УКРАЇНА
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА ОБЛАСНА РАДА
Восьме демократичне скликання
(___________________ сесія)

  РІШЕННЯ

__________                                 м. Івано-Франківськ                   № __________

Про надання в оренду земельної ділянки, розташованої на
вул. Гетьмана Мазепи, 14 у м. Івано-Франківську

Відповідно до  статей 8, 93, 122, 123, 124, 125, 134 Земельного кодексу України, статей 631, 638, 796, 797   Цивільного кодексу України, статті 288 Податкового кодексу України, статей  43, 55, 59, 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, статей 4, 14, 15, 16, 17, 19, 21 Закону України “Про оренду землі”, постанов Кабінету Міністрів України  від 03.03.2004 № 220 “Про затвердження Типового договору землі” та від 13.12.2006 № 1724 “Деякі питання оренди земель”, розглянувши звернення акціонерного товариства “Державний ощадний банк України”  від 29.10.2026 № ЕЛ-91289/72/4-08/2026, беручи до уваги договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, укладений між Івано-Франківською обласною радою (від імені якої діє управління з питань майна спільної власності  територіальних громад області) та акціонерним товариством “Державний ощадний банк України”,  від 25.07.2018 року та додаткову угоду    № 2     від 29.05.2026 року про продовження договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області  від 25.07.2018 року, враховуючи висновки і рекомендації постійних комісій обласної ради з питань аграрної політики, земельних відносин та розвитку гірських територій і з питань комунального майна та житлово-комунального господарства,  обласна рада

                     вирішила:

1. Надати акціонерному товариству “Державний ощадний банк України” (код ЄДРПОУ 00032129) в оренду земельну ділянку площею 0,0834 га (кадастровий номер 2610100000:05:001:0005), розташовану на вул. Гетьмана Мазепи, 14 у м. Івано-Франківську, код цільового призначення 03.09 – для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ, шляхом укладення нового договору оренди землі (термін дії договору з 02 грудня 2026 року по 18 липня 2031 року включно), для обслуговування орендованого адміністративного приміщення банку.
2. Встановити річну орендну плату за земельну ділянку в розмірі
   8 відсотків від її нормативної грошової оцінки.
3. Укласти з акціонерним товариством “Державний ощадний банк України” договір оренди землі згідно з додатком з врахуванням  розрахунку орендної плати як невід’ємного додатка до договору оренди землі.
4. Уповноважити голову Івано-Франківської обласної ради О. Сича укласти у встановленому законодавством порядку договір оренди землі та підписати розрахунок орендної плати.
5. Акціонерному товариству “Державний ощадний банк України”:

– не пізніше трьох робочих днів, відлік яких починається з дня, наступного за днем укладення договору оренди землі, подати у встановленому порядку заяву та документи, необхідні для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки;

– виконувати обов’язки землекористувача відповідно до  статей 96, 103 Земельного кодексу України.

6. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника голови обласної ради М. Палійчука і постійну комісію обласної ради з питань аграрної політики, земельних відносин та розвитку гірських територій (О. Книшук).

Голова обласної ради                                                        Олександр Сич

Пояснювальна записка до проєкту рішення обласної ради:

“Про надання в оренду земельної ділянки, розташованої на  вул. Гетьмана Мазепи, 14 у м. Івано-Франківську”

До обласної ради надійшло звернення акціонерного товариства “Державний ощадний банк України” від 29.10.2026 № ЕЛ-91289/72/4-08/2026 щодо надання в оренду  земельної ділянки площею 0,0834 га (кадастровий номер 2610100000:05:001:0005), яка знаходиться на вул. Гетьмана Мазепи, 14 в м. Івано-Франківську, для обслуговування орендованих будівель адміністративного приміщення банку та укладення договору оренди землі на строк з 02 грудня 2026 року по 18 липня 2031 року включно.

Земельна ділянка площею 0,0834 га (кадастровий номер 2610100000:05:001:0005), яка знаходиться на   вул. Гетьмана Мазепи, 14 в м. Івано-Франківську для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ відноситься до земель спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, розпорядником якої є обласна рада. Право спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області  на зазначену земельну ділянку зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.02.2018 року в особі обласної ради.

На земельній ділянці розташоване адміністративне приміщення, яке перебуває у власності обласної ради згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 05.12.2026 року.

Відповідно до договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 25.07.2018 року публічному акціонерному товариству “Державний ощадний банк України” передано в оренду приміщення загальною площею 1230,1 кв. м. на         вул. Гетьмана Мазепи, 14 в м. Івано-Франківську. Цей договір продовжений відповідною додатковою угодою від 29.05.2026 року терміном на  5 років.

Статтею 8 Земельного кодексу України визначено, що до повноважень обласних рад у галузі земельних відносин належать розпорядження землями, що знаходяться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

Відповідно до статті 122 Земельного кодексу України обласні ради передають земельні ділянки у власність або у користування (оренду) з відповідних земель  спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

Статтею 4 Закону України “Про оренду землі” орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області  є районні, обласні та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом.

Порядок надання земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області передбачено  статтею 124 Земельного кодексу України із врахуванням статті 134 вказаного вище кодексу.

На сьогодні, згідно рішення Івано-Франківської обласної ради від 22.06.2018 № 885-22/2018 “Про передачу в оренду земельної ділянки на вул. Гетьмана Мазепи, 14 в м. Івано-Франківську” надано в оренду публічному акціонерному товариству “Державний ощадний банк України” земельну ділянку площею 0,0834 га (кадастровий номер 2610100000:05:001:0005), яка знаходиться на вул. Гетьмана Мазепи, 14 в   м. Івано-Франківську на термін дії договору оренди  майна. Укладений договір оренди землі від 06.08.2018 року (із змінами та доповненнями) зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, термін його  дії до 01.12.2026 року. Тому пропонується після завершення терміну його дії укласти новий договір оренди землі на вищезгадану земельну ділянку.

Одночасно в проєкті рішення пропонується встановити ставку орендної плати в розмірі 8% в рік  від нормативної грошової оцінки, яка була встановлена попереднім рішенням та  застосовується в  діючому на сьогоднішній день договорі оренди землі від 06.08.2018 року. Також, додається розрахунок річної орендної плати за вказану земельну ділянку.

З огляду на викладене, враховуючи Земельний кодекс України, проєктом рішення обласної ради пропонується надати акціонерному товариству “Державний ощадний банк України” (код ЄДРПОУ 00032129) в оренду земельну ділянку площею 0,0834 га (кадастровий номер 2610100000:05:001:0005), розташовану на вул. Гетьмана Мазепи, 14 у м. Івано-Франківську, код цільового призначення 03.09 – для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ, шляхом укладення нового договору оренди землі (термін дії договору з 02 грудня 2026 року по 18 липня 2031 року включно), для обслуговування орендованого адміністративного приміщення  банку, встановити річну орендну плату за земельну ділянку в розмірі 8 відсотків від її нормативної грошової оцінки і укласти договір оренди землі.

Проєкт рішення  розроблено з дотриманням  вищезазначених норм чинного законодавства та статей 43, 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”.

Начальник управління  з питань
земельних і лісових ресурсів та
раціонального природокористування
виконавчого апарату обласної ради                                               Ю.РОШКО

Додаток

до договору оренди землі

від __________________

РОЗРАХУНОК

розміру річної орендної плати за земельну ділянку спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області  (кадастровий номер 2610100000:05:001:0005),  грошова оцінка якої проведена станом на 20.01.2026 року, проведений відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 № 1724 “Деякі питання оренди землі”

У межах міста Івано-Франківська

Орендодавець                               м.п.                                                                                                ______________ СИЧ О. М.

Орендар                                          м.п.                                                                                               ______________  ГАМАН М. В.

Додаток
до рішення обласної ради
від  ______­­__ №  _____­­___

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Івано-Франківськ                                                            «____» ____________ 2026 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) – Івано-Франківська обласна рада, код ЄДРПОУ 00022510, в особі голови обласної ради Олександра Сича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Івано-Франківської обласної ради від 13.11.2026 №____ «Про надання в оренду земельної ділянки, розташованої на вул. Гетьмана Мазепи, 14 у м. Івано-Франківську» , з одного боку, та орендар –  акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», код ЄДРПОУ 00032129, в особі заступника директора департаменту – начальника регіональної підтримки департаменту інфраструктури АТ «Ощадбанк» Гамана Миколи Васильовича, який діє на підставі довіреності від 15.01.2026
№ 19/4-02/57, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ (код цільового призначення 03.09), кадастровий номер 2610100000:05:001:0005, яка розташована за адресою: Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Гетьмана Мазепи, земельна ділянка № 14.

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0834 гектара.
3. На земельній ділянці розміщений об’єкт нерухомого майна: адміністративний будинок (літер А) площею 1230,11 кв. м; характеристика і стан: будівля двоповерхова з підвалом. Об’єкт розташований в центральній частині міста. Технічний стан – задовільний.
4. Земельна ділянка передається в оренду без передачі за цим договором будинків, будівель та споруд. Адміністративний будинок (літер А) площею 1230,11 кв. передано орендарю за окремим договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 25.07.2018, продовженим додатковою угодою № 2 «Про продовження договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області № 2 від 29.05.2026».
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2610100000:05:001:0005) на дату укладення договору становить – 4946198,64 гривень і підлягає щорічній індексації.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню
7. Передача здійснюється без земельних торгів за абзацом двадцять четвертим частини другої статті 134 ЗКУ у зв’язку з орендою нерухомого майна. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: розташування пам’ятки архітектури місцевого значення; охоронний договір від 26.02.2021 № 507.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 4 роки 7 місяців 16 днів, з 02 грудня 2026 року до 18 липня 2031 року включно.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 40 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Реалізація цього права здійснюється відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі ___ відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що на дату укладення цього договору становить ____ гривень на рік та ____ гривень за повний місяць, шляхом безготівкового перерахування на відповідний бюджетний рахунок. Розрахунок за додатком 2 до постанови КМУ від 13.12.2006 № 1724 є додатком 1 та невід’ємною частиною цього Договору.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Індексація нормативно грошової оцінки здійснюється відповідно до статті 289 Податкового кодексу України; коефіцієнти, уже враховані у витягу, повторно не застосовуються. Окрема інфляційна індексація орендної плати понад зазначену індексацію нормативно грошової оцінки за домовленістю сторін не застосовується.

11. Орендна плата за земельну ділянку вноситься щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця, відповідно до Податкового кодексу України.
12. За цим договором розрахунки здійснюються виключно у грошовій формі; передача продукції не застосовується.
13. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування орендованого адміністративного будинку банку на вул. Гетьмана Мазепи, 14 у м. Івано-Франківську.
16. Цільове призначення земельної ділянки: 03.09 — для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ.
17. Умови збереження стану об’єкта оренди: дотримання земельного, природоохоронного законодавства та вимог охорони культурної спадщини, підтримання належного санітарного стану, недопущення забруднення, самовільної забудови і пошкодження інженерної інфраструктури.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки , пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки , які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін

28. Права Орендодавця:

– в односторонньому порядку вносити зміни до цього договору при зміні розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін у чинному законодавстві;

– на доступ до орендованої земельної ділянки з метою забезпечення контролю за виконанням умов договору оренди Орендарем.

Вимагати від Орендаря:

– використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

– дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержуватись державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів та вимог містобудівної документації;

– дотримуватись режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель і територій, які особливо охороняються;

– своєчасно вносити орендну плату;

– подавати документальні дані щодо повноти розрахунків орендної плати за користування земельною ділянкою.

29. Обов’язки Орендодавця:

– передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

– при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

– не вчиняти дій, які би перешкоджали Орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою;

– попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

30. Права Орендаря:

– самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

– отримувати продукцію і доходи;

– витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння чи користування;

– на відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.

31. Обов’язки Орендаря:

– приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку;

– дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

– дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

– не порушувати права власників (землекористувачів) суміжних земельних ділянок, дотримуватись правил добросусідства;

– своєчасно надавати Орендодавцеві дані про стан і використання земельної ділянки;

– у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному податковому органу;

– у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви організаційно-правової форми тощо, у 10-дений строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендодавця;

– не пізніше трьох робочих днів, відлік яких починається з дня, наступного за днем укладення цього Договору, Орендар зобов’язаний подати в установленому порядку заяву та документи, необхідні для державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об’єкта оренди

33. Згідно з цим договором об’єкт оренди може підлягати страхуванню на весь період дії цього договору на письмову вимогу сторін.
34. Страхування об’єкта оренди здійснює Орендар.

35.Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод до договору оренди землі.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

– закінчення строку, на який його було укладено;

– придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

– викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

– ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

– взаємною згодою сторін;

– рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з ініціативи Орендодавця у випадках несплати (несвоєчасної сплати) розміру орендної плати (протягом шести місяців і більше), використання земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця та в інших випадках порушень договірних зобов’язань Орендаря.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку, чи на об’єкти нерухомості, розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди з новим користувачем.

Відповідальність сторін за невиконання

або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації
44. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.
45. земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту держаної реєстрації права оренди відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» якщо інше не встановлено законом.

46.Фактична дата укладення цього договору – __.__. 202_. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації; пізніша реєстрація не змінює кінцевої дати договору 18.07.2031.

47. Передача без торгів здійснюється за абзацом двадцять четвертим частини другої статті 134 Земельного кодексу України у зв’язку з орендою комунального нерухомого майна. Подальша зміна строку майнової оренди не змінює строк цього договору автоматично.
48. Невід’ємна частина договору — додаток 1, розрахунок розміру орендної плати за формою додатка 2 до постанови Кабінету Міністрів України від 13.12.2006
    № 1724.
49. Після припинення договору повернення ділянки оформлюється актом протягом десяти робочих днів із дотриманням пункту 21. Платежі за майновим договором обліковуються окремо з урахуванням статті 797 Цивільного кодексу України.

Реквізити сторін

Підписи сторін